281/2024 Z. z.
VYHLÁŠKA
Ministerstva dopravy Slovenskej republiky
z 21. októbra 2024
o regulácii cien nájmu bytov vo verejnom sektore
Ministerstvo dopravy Slovenskej republiky podľa § 11 ods. 1 a § 20 ods. 1 písm. c) a ods. 4 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov ustanovuje:
§ 1
(1)
Cena ročného nájmu bytu vo vlastníctve štátu,
1) obce
2) alebo vyššieho územného celku
3) alebo bytu obstaraného z prostriedkov štátneho rozpočtu, štátneho fondu, rozpočtu obce alebo rozpočtu vyššieho územného celku sa určuje najviac vo výške 5 % z hodnoty bytu
a) v ocenení neupravenom o položky podľa osobitného predpisu4) alebo
b) určenej podľa prílohy.
(2) Hodnota bytu podľa odseku 1 sa zvyšuje o priemer medziročnej miery rastu spotrebiteľských cien za obdobie posledných dvoch po sebe nasledujúcich kalendárnych rokov, zverejnenej Štatistickým úradom Slovenskej republiky, ak tento priemer dosiahne viac ako 2 %. Takéto zvýšenie sa prvýkrát uplatní až v kalendárnom roku nasledujúcom po kalendárnom roku, v ktorom sa hodnota bytu podľa odseku 1 určila.
(3) Hodnota bytu podľa odseku 1 písm. a) sa znižuje o hodnotu vyvolaných investícií5) okrem prípojok uvedených v osobitnom predpise.6)
(4) Hodnota bytu podľa odseku 1 písm. b) sa zvyšuje o hodnotu technického zhodnotenia.7) Zvýšenie hodnoty bytu sa uplatní až po dokončení technického zhodnotenia.
§ 2
Maximálna cena ročného nájmu bytu podľa § 1 nezahŕňa úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu.8)
§ 3
Táto vyhláška sa nevzťahuje na byt
a) preukázateľne voľný vo vlastníctve štátu prenajímaný z dôvodu jeho dočasnej prebytočnosti podľa osobitného predpisu,9)
b) vo vlastníctve obce alebo vyššieho územného celku, ktorý sa prenajíma za trhové nájomné podľa osobitných predpisov,10)
c) s nájmom regulovaným podľa osobitných predpisov,11)
d) bytového družstva zriadeného alebo založeného po roku 1958, ak ide o byt postavený podľa predpisov o finančnej, úverovej a inej pomoci poskytnutej podľa predpisov o finančnej, úverovej a inej pomoci družstevnej bytovej výstavbe, účinných v čase ich výstavby,
e) vo vlastníctve fyzickej osoby.
§ 4
(1) Cenu nájmu bytu dohodnutú v nájomnej zmluve s nájomcom, ktorému nájomný vzťah vznikol pred účinnosťou tejto vyhlášky a trvá aj po jej účinnosti, možno oproti predchádzajúcemu kalendárnemu roku zvýšiť najviac o 20 %; ustanovenie § 1 tým nie je dotknuté.
(2) Výpočet hodnoty bytu podľa prílohy možno uplatniť do 31. decembra 2025.
§ 5
Zrušuje sa opatrenie Ministerstva financií Slovenskej republiky z 23. apríla 2008 č. 01/R/2008 o regulácii cien nájmu bytov (oznámenie č. 158/2008 Z. z.) v znení opatrenia z 25. septembra 2008 č. 02/R/2008 (oznámenie č. 372/2008 Z. z.) a opatrenia z 1. decembra 2011 č. 01/R/2011 (oznámenie č. 445/2011 Z. z.).
§ 6
Táto vyhláška nadobúda účinnosť 1. januára 2025.
Príloha k vyhláške č. 281/2024 Z. z.
URČENIE HODNOTY BYTU
A. Hodnota bytu, ktorý bol skolaudovaný do 31. januára 2001, sa určuje takto:
HB = PP × NOB,
kde
HB je hodnota bytu,
PP je podlahová plocha bytu v m2) , pričom podlahová plocha bytu je súčet plochy jeho obytných…
